*της Σοφίας Γρηγοριάδου, Δικηγόρος / Partner, Κ. Παπακωστόπουλος & Συνεργάτες Δικηγορική εταιρεία (CPA Law), ανεξάρτητο μέλος του νομικού και φορολογικού δικτύου της KPMG στο Prodexpo Magazine
Η Ελλάδα διανύει μία περίοδο μεγάλης κινητικότητας στον τομέα των επενδύσεων στα ακίνητα, που συνοδεύεται από μία γενικότερη προοπτική αναβάθμισης των διαθέσιμων επενδυτικών ευκαιριών. Αναμφίβολα, η μείωση του «κινδύνου χώρας» και οι δρομολογούμενες διαδικασίες εξυγίανσης των πιστωτικών ιδρυμάτων, σε συνδυασμό με την πολιτική βούληση ενίσχυσης του κλάδου, συμβάλλουν στην εξέλιξη αυτή.
Είναι δεδομένο όμως ότι η επιτυχής αξιοποίηση της συγκυρίας αυτής και η συντήρησή της επηρεάζεται από το νομικό πλαίσιο υλοποίησης των επενδυτικών σχεδίων.
Είναι επίσης δεδομένο ότι το νομικό πλαίσιο αλλά και οι διαδικασίες εφαρμογής του απέχουν επί του παρόντος από το επίπεδο εκείνο που θα μπορούσε να χαρακτηριστεί φιλικό προς τις επενδύσεις και ότι οι μεταρρυθμίσεις απαιτούν, ρεαλιστικά, τουλάχιστον μεσοπρόθεσμες προσπάθειες για να επιτύχουν. Το κτηματολόγιο διανύει ήδη την τέταρτη γενιά κτηματογράφησης, οι δασικοί χάρτες που έχουν αναρτηθεί καλύπτουν μόλις το 54,58% της χώρας και η τελευταία κωδικοποίηση των πολεοδομικών διατάξεων έλαβε χώρα το 1985. Η δε δημιουργία Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη και Ψηφιακής Τράπεζας Γης προϋποθέτει ρυθμίσεις και δομές που απαιτούν συστηματική και επίμονη επιδίωξη.
Τις αδυναμίες του νομικού πλαισίου έρχονται να καλύψουν οι υψηλού επιπέδου νομικές υπηρεσίες που εμπνέουν την αναγκαία ασφάλεια στις συναλλαγές και την εμπιστοσύνη στους επενδυτές ότι η ολοκλήρωση της συναλλαγής δεν διακινδυνεύει από παράγοντες εξωγενείς της βούλησης των μερών, όπως είναι η αβεβαιότητα ως προς το νομικό πλαίσιο και την αποτελεσματικότητα των μέσων δικαστικής προστασίας.
Προκειμένου να επιτελέσουν τον καταλυτικό αυτό ρόλο διευκόλυνσης της ολοκλήρωσης της συναλλαγής (facilitator), οι νομικές υπηρεσίες πρέπει να προσφέρουν ολιστικές νομικές λύσεις. Δηλαδή, πέραν της κλασσικής εξειδίκευσης στα ζητήματα ακινήτων, απαιτείται ένας συνδυασμός εμπειρίας σε ποικίλα νομικά αντικείμενα, περιλαμβανομένου του αδειοδοτικού, πολεοδομικού, επενδυτικού και φορολογικού, αλλά και ικανότητες σχεδιασμού, συντονισμού, εποπτείας αλλά και αντίληψης του συνολικού επιχειρηματικού στόχου της επένδυσης και του πώς αυτή εντάσσεται στο νομοθετικό πλαίσιο ή επηρεάζεται από το δικαστικό μας σύστημα.
Η επιτυχής, εν τέλει, προώθηση του ελληνικού επενδυτικού προϊόντος στον τομέα των ακινήτων είναι σύμφυτη με την πρόσβαση των επενδυτών σε αυτού του είδους τις υπηρεσίες.